Kế hoạch 15 năm sở hữu 2 căn hộ, 2 mảnh đất

Tính toán hợp lý đã giúp vợ chồng chị Kim Anh mua được hai loại bất động sản sau 9 năm cưới và đang lên kế hoạch đầu tư thêm vào bất động sản nữa. 

Dưới đây là chia sẻ của chị Kim Anh (39 tuổi) hiện sống tại TP. Hồ Chí Minh: Hai vợ chồng tôi đều là người ngoại tỉnh đến lập nghiệp tại TP. HCM. 

Chúng tôi cưới nhau năm 2007, thời điểm đó thu nhập của cả hai khoảng 10 triệu/tháng. Cưới xong, tôi mang về nhà chồng được 300 triệu. Đó là kết quả của việc tôi tự tích góp từ bao nhiêu năm đi làm và số tiền mẹ cho lúc cưới. 

Trước khi cưới, chồng tôi cũng có 50 triệu và một căn nhà cấp 4 trên nền đất 80m2 tại quận Tân Phú. Nhà này chồng tôi mua của người bác, anh đã trả được một phần và còn nợ khoảng 20 lượng vàng. 

Vì khoản nợ bác không cần phải trả ngay nên chúng tôi gộp số tiền của hai vợ chồng có trước khi cưới để mua miếng đất 70m2 giá 450 triệu tại quận 12. Để mua được miếng đất này, chúng tôi phải vay thêm khoảng 100 triệu nữa. 

Năm 2009, tôi sinh con đầu lòng. Cũng trong năm này, chồng tôi đổi chỗ làm, anh còn nhận việc làm thêm, thu nhập tốt hơn nên cuối năm đó chúng tôi đã trả được 10 lượng vàng cho bác, còn số nợ 100 triệu vẫn chưa trả được đồng nào. 

Năm 2010, chúng tôi trả thêm được khoảng 4 lượng vàng nữa. Thời điểm này vàng tăng giá chóng mặt nên chúng tôi thấy cần phải trả nợ bác nhanh chóng. 

Năm 2011, chúng tôi quyết định bán miếng đất ở quận 12 được 700 triệu. Chúng tôi đã trả được hết các khoản nợ, mua một chiếc xe hơi bình dân và vẫn còn dư 150 triệu. Tôi mở tài khoản tiết kiệm ở ngân hàng, gửi hết số tiền này vào. 

Thời điểm đó thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng tôi là hơn 20 triệu, ngoài ra chúng tôi có tiền thưởng Tết tầm 100 triệu mỗi năm. Cuối năm 2011 tôi sinh thêm bé thứ hai. Từ 2011 cho đến năm 2014, chúng tôi không có khoản nợ nào, cuộc sống rất nhẹ nhàng. Chúng tôi chi tiêu rất thoải mái, lương tháng nào hết tháng đó và hầu như chỉ để dành được bằng tiền thưởng Tết. Có xe hơi, gia đình tôi đi chơi rất nhiều nên cũng tốn nhiều chi phí cho những chuyến du lịch. Bù lại, gia đình được mở mang tầm nhìn, có nhiều kỷ niệm và con dạn dĩ hơn. 

Giữa khoảng thời gian đó tôi đã thay đổi chỗ làm. Sang công ty mới của nước ngoài, tôi làm vị trí cao hơn và công việc ở đây mang lại cho tôi thu nhập gấp đôi. Đầu năm 2014, trong tay có khoảng 600 triệu đồng, chúng tôi dự định mua trả góp một căn hộ chung cư. 

Dự định chưa kịp thực hiện thì chúng tôi tình cờ biết một căn hộ ở quận 3 có diện tích 60m2 đang cho thuê, rất gần chỗ làm của tôi và chỗ học của hai con. Chúng tôi lập tức cho thuê lại căn nhà đang ở tại quận Tân Phú với giá 8 triệu/tháng và thuê căn hộ này với giá 7 triệu/tháng, hợp đồng 5 năm.

Chúng tôi tự bỏ ra 30 triệu sửa sang lại nội thất và được chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí. Từ ngày chuyển sang chỗ ở mới, gia đình tôi tích lũy được nhiều tiền hơn hẳn. Thứ nhất là khoản chênh lệch giữa cho thuê nhà và đi thuê nhà. 

Thứ hai, đặc biệt quan trọng là tiết kiệm được chi phí xăng xe vì không phải đi làm bằng xe hơi. Buổi sáng tôi đi bộ đưa con đến trường rồi cũng đi bộ đến chỗ làm. Chồng tôi vì không phải đưa đón vợ con nên cũng đi làm bằng xe máy. Chúng tôi chỉ đi xe hơi mỗi khi muốn về thăm ông bà hoặc đi chơi đây đó. 

Mỗi ngày, cả nhà tiết kiệm được hơn một giờ đồng hồ đi lại trên đường, đồng thời tạm biệt luôn cảnh ngập nước kẹt xe. Cuộc sống ở trung tâm thuận lợi hơn hẳn nên chúng tôi xác định sẽ cho thuê lâu dài nhà ở Tân Phú và mua thêm một căn nhà nhỏ gần chỗ mình đang ở, phòng khi không thuê được nhà nữa. 

Chúng tôi muốn gắn bó với khu vực này cho đến khi con út học xong tiểu học. Đúng lúc đó, chị đồng nghiệp giới thiệu cho tôi một căn hộ nhỏ đang cần bán trong một khu dân cư rất yên tĩnh, dân trí cao, gần nơi chúng tôi ở hiện tại. Chúng tôi đến xem và nhanh chóng quyết định mua với giá gần 2 tỷ vào cuối năm 2015. Khi đó, khoản tiết kiệm của chúng tôi đã tăng lên 1,4 tỷ. Chúng tôi phải vay thêm bạn bè và gia đình 600 triệu. Những người cho chúng tôi vay tiền đều là những người bạn đàn anh, đàn chị thành đạt, quen biết lâu năm. Tin tưởng vợ chồng tôi nên họ luôn nói nếu chúng tôi cần tiền, họ sẵn sàng cho vay không tính lãi. 

Mua căn hộ xong, chúng tôi đem cho thuê ngay với giá 9 triệu/tháng. Lúc này, thu nhập hằng tháng của cả hai vợ chồng, tính cả tiền cho thuê hai nhà đã hơn 70 triệu/tháng. Ngoài ra, cuối năm cả hai vợ chồng được thưởng Tết tầm 250 đến 300 triệu nữa. Cuối năm nay, vợ chồng tôi sẽ trả dứt nợ của căn nhà thứ hai và vẫn còn dư một khoản tiền. Chúng tôi dự tính sẽ mua một miếng đất gần biển vào năm tới, để dành khi hưu trí. 

Chúng tôi cũng sẽ cố gắng mua một căn hộ cao cấp trong vòng 4-5 năm tới và chuyển về sống. Trong mười năm tới, mục tiêu của chúng tôi là có đủ chi phí lo cho hai con đi du học. Tôi nghĩ, kết quả của chúng tôi có được ngày hôm nay là do các yếu tố sau: - Đầu tiên là quan điểm: tích lũy là quan trọng nhưng tăng thu nhập còn quan trọng hơn. 

- Thứ hai, chúng tôi kết hôn ở tuổi 30, khi công việc ổn định, cả hai đã có một tích lũy ban đầu nhất định nên cuộc sống thoải mái, có nền tảng tài chính để phát triển tiếp. 

- Việc mua nhà, cho thuê nhà, rồi đi thuê của chúng tôi đều diễn ra rất nhanh chóng, nên chúng tôi có thể dành thời gian và công sức để làm việc khác. Chúng tôi cũng chọn kỹ khách thuê nhà nhờ vậy hạn chế nhiều việc không như ý giữa chủ và khách sau khi hợp đồng thuê đã ký. 

- Cuối cùng, điều quan trọng nhất là sự đồng thuận của cả hai vợ chồng trong tất cả mọi việc. Quan điểm của chúng tôi là hạnh phúc gia đình đáng giá hơn việc sở hữu nhiều nhà cửa hay tiền bạc. Chúng tôi luôn tự nhủ mình cố gắng sống tốt mỗi ngày, cùng nhau làm việc, tận hưởng cuộc sống và yêu thương gia đình. Mọi điều tốt đẹp tự nhiên sẽ đến. 

Kim Anh (vnexpress.net)

Quyền sở hữu tài sản riêng trong hôn nhân

Tiết kiệm được hơn một tỷ đồng sau gần 10 năm đi làm, anh Ngọc mua một ngôi nhà nhỏ để chuẩn bị cưới vợ. Trước khi thanh toán, anh nói với bạn gái rằng tài sản sau kết hôn mới đứng tên vợ chồng, còn ngôi nhà này là tài sản của riêng. Cô gái giận, thậm chí đòi chia tay cho rằng anh là người "tính toán". Nhưng khi anh thuyết phục rằng cũng tôn trọng quyền sở hữu riêng tài sản của vợ, cô mới nguôi ngoai.

Giống như anh Ngọc, chị Loan được bố mẹ đẻ cho riêng 2 tỷ đồng từ tiền bán đất. Khoản này chị muốn bí mật với chồng và dùng mua một căn chung cư để đầu tư. Chị nhờ bố mẹ đứng tên hợp đồng mua bán nhà và làm hợp đồng tặng riêng cho mình. Có trong tay tài sản phòng thân song chị luôn thấp thỏm sợ chồng biết chuyện sẽ có cái nhìn khác về mình, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình.

Lý giải tâm lý muốn sở hữu tài sản riêng trước hôn nhân và trong thời kỳ hôn nhân, chuyên gia tâm lý Lê Thị Minh Hoa (Viện Tâm lý & Giáo dục Pháp luật, TP HCM) cho biết, hiện nay vướng mắc về tài sản là nguyên nhân chính khiến nhiều cuộc chia tay không thể êm thấm. Bởi một bên cảm thấy bị thiệt khi phải chia đôi tài sản "mồ hôi nước mắt" cho người bạn đời cũ và càng quyết giữ lại khi tình cảm đã không còn.

Luật Hôn nhân và Gia đình Việt Nam 2014 cho phép lập thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước hôn nhân, vì thế tránh rắc rối không đáng có, các cặp đôi có quyền lập "hợp đồng" để phân định. Tuy nhiên, đây là việc tế nhị, nếu không ứng xử khéo hoặc có được sự đồng thuận thì sẽ "rất dễ mất tình cảm”.

Một luật sư cho biết để hạn chế tranh chấp tài sản chung, pháp luật quy định khi mua nhà sau kết hôn bắt buộc trong hợp đồng phải có chữ ký của vợ, chồng. Nếu không phải lập văn bản ủy quyền cho người kia (vợ hoặc chồng) làm đại diện đứng tên hoặc phải lập “văn bản cam kết tài sản riêng” của vợ chồng.

Đối với tài sản được tặng cho riêng, người cho và người người nhận lập hợp đồng và thực hiện việc công chứng. Sau đó, người nhận phải đăng ký sang tên quyền sử dụng tài sản.

Phan Xâm

Nên đầu tư chung cư hay đất nền?

Với số vốn hơn 3 tỷ đồng, anh Nguyễn Văn Sỹ (Quận 9) đang băn khoăn không biết nên đầu tư mua chung cư cho thuê hay mua đất nền dự án để khi gặp khách có thể bán sang tay kiếm lời? Hiện nay, rất nhiều dự án tại khu vực phía Đông Tp.HCM đang “bung” hàng với nhiều hình thức giảm giá, chiết khấu hấp dẫn.

Dự kiến với số vốn đầu tư ban đầu bỏ ra, anh Sỹ có thể mua được một hoặc hai căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình khá, có vị trí giao thông tương đối thuận lợi. Nếu căn hộ nằm tại các dự án gần Khu Công nghệ cao hoặc đặt tại quận 2, kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống, thì giá cho thuê có thể dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng.

Đầu tư BĐS đòi hỏi nhà đầu tư phải
tính toán kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Nếu muốn thu hồi vốn nhanh, nhà đầu tư vẫn có thể bán sang tay kiếm lời trong bối cảnh thị trường ấm lên, giao dịch sôi động hơn. Đặc biệt, một số chủ đầu tư hiện nay còn đưa ra chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm khách thuê hay cam kết khoản đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn khá hấp dẫn.

Lựa chọn thứ hai cũng khiến cho những nhà đầu tư nhỏ như anh Sỹ quan tâm, đó chính là phương án chọn mua đất nền dự án hoặc đất nền trong khu dân cư, bởi xu hướng này từ đầu năm đến nay được cho là có tỷ suất sinh lời nhanh. Với số tiền khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được từ 1 – 2 lô đất có diện tích trung bình trên dưới 100m2 ở vị trí không quá xa trung tâm thuộc quận 9, quận 12, quận Thủ Đức...

Còn nếu chịu khó đi xa hơn một chút mức giá có thể rẻ hơn, tuy nhiên giao dịch mua đi bán lại đương nhiên sẽ chậm lại dẫn đến tình trạng bị găm vốn lâu hơn, khiến nhà đầu tư khó xoay xở khi cần tiền.

Theo ông Nguyễn Viết Thuận, Phó giám đốc Công ty TNHH TM&XD Nam Việt, việc bỏ tiền vào phân khúc đất nền đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự tìm hiểu kỹ càng, nhận định nhạy bén hơn về thị trường. Vì vậy, nếu đưa ra được quyết định chính xác thì nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao một vài trăm triệu trong một khoảng thời gian ngắn, nhưng ngược lại cũng có thể chôn vốn, chưa biết khi nào mới có thể thu hồi được nếu đưa ra nhận định sai.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, thời gian gần đây trên thị trường đã xuất hiện hai khuynh hướng đầu tư rõ nét: một là mua đất nền xây nhà để bán hoặc nếu không xây dựng thì nhà đầu tư sẽ chờ một thời gian khi giá cả lên, tìm người có nhu cầu chuyển nhượng lại nhằm hưởng tiền chênh lệch; hai là mua chung cư cho thuê hoặc sang tay lướt sóng.

Trên thực tế, có không ít suất mua chung cư căn hộ chưa hiện hữu, cũng như một số mảnh đất được mua đi bán lại khá nhiều lần nhưng vẫn tiếp tục sinh lời cho người bỏ tiền ra đầu tư.

Bên cạnh đó cũng có những mảnh đất, căn hộ, người bỏ tiền phải “ôm” trong một khoảng thời gian dài, vài ba năm mà vẫn chưa đẩy hàng đi được.

Do đó, vị chuyên gia này cho rằng, khó có thể nói bỏ tiền mua chung cư hay đất nền sẽ sinh lợi nhuận nhiều hơn mà quan trọng đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ trước khi đưa ra quyết định cần tính toán kỹ nhiều yếu tố như: chủ đầu tư dự án chung cư, đất nền có uy tín không, vị trí nhà đất, tiến độ giao nhà, giao đất, căn cứ pháp lý, sổ hồng...có đảm bảo không.

Đặc biệt, đối với một số nhà đầu tư không có sẵn nguồn vốn tự có phải đi vay lãi ngân hàng đầu tư thì lại càng phải tính toán cẩn trọng, phải cân đối, dự đoán được tình hình thị trường, nếu không rất dễ lâm vào tình trạng vay vốn kinh doanh nhà đất, sau một thời gian không những không đem lại lợi nhuận mà còn phải gánh một khoản nợ không nhỏ “lãi mẹ đẻ lãi con” phát sinh từ việc chạy theo xu hướng thị trường nhưng thiếu sự nhìn nhận, tính toán.

(Theo Thời báo Ngân hàng) 

“Gió lạ” trong M&A bất động sản

Nhà đầu tư nước ngoài chạy đua thâu tóm, mua lại các cao ốc, tòa nhà văn phòng tại Việt Nam.

Những thương vụ “khủng” 

Thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) nổi bật, được nhắc đến nhiều nhất và có giá trị lớn nhất kể từ đầu năm 2016 đến nay là việc Công ty Chứng khoán Mirae Asset (Hàn Quốc) phối hợp cùng với AON BNG chi 400 tỷ won (tương đương 350 triệu USD) để thâu tóm Tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower (quận Nam Từ Liêm). 

Một thương vụ khác có giá trị “khủng” để mua lại tòa nhà tại TP.HCM cũng vừa kết thúc cách đây không lâu. Đó là việc Tập đoàn Mapletree (Singapore) mua lại Tòa nhà Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines, với giá 215 triệu USD. Kumho Asiana Plaza có tổng diện tích sàn gần 146.000 m2. Tòa nhà bao gồm văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ và một khách sạn do InterContinental Hotels Group quản lý. 

Trong quý I/2016, Tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, TP.HCM) đã được một nhà đầu tư đến từ Nhật Bản mua lại để sở hữu 70% giá trị. Theo đó, giá trị chuyển nhượng 70% cổ phần A&B Tower là 47 triệu USD. A&B Tower được xây dựng trên diện tích đất 1.832 m2, với 25 tầng lầu, cung cấp cho thị trường 25.000 m2 diện tích văn phòng kể từ năm 2010. Đây là một trong những dự án văn phòng hạng A đẹp nhất khu vực trung tâm TP.HCM, nhờ giáp với 2 mặt tiền đường Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa, liền kề với Khách sạn New World.

Thị trường TP.HCM cũng chứng kiến một số vụ M&A khác, như Frasers Centrepoint Limited (Singapore) góp 70% cổ phần trong Dự án G Homes, 30% còn lại vẫn thuộc Tập đoàn An Dương Thảo Điền; Low Keng Huat chuyển nhượng Khách sạn Duxton Hotel Saigon (quận 1) cho New Life RE với giá 49,4 triệu USD. Trước đó, năm 2015, nhiều thương vụ mua lại các cao ốc, văn phòng cũng đã được khối ngoại tiến hành như Tập đoàn Lotte mua 70% cổ phần của Tòa cao ốc Diamond Plaza (TP.HCM). Theo đó, Lotte nắm quyền điều hành toà nhà này từ một doanh nghiệp Hàn Quốc khác là Posco. 

Trong năm qua, Tập đoàn Gaw Capital Partners (Anh) đã thâu tóm 4 dự án từ Indochina Land, gồm: Hyatt Regency Danang (Đà Nẵng), Indochina Plaza Hanoi, Malibu Villas (Quảng Nam) và Park City (TP.HCM). Giá trị các thương vụ này là 106 triệu USD. 

Như vậy, xu hướng các nhà đầu tư ngoại, các quỹ đầu tư nước ngoài thâu tóm các dự án văn phòng, tòa nhà, khách sạn, căn hộ cho thuê tại Việt Nam đã thể hiện khá rõ. Đây có thể được xem là một xu hướng đón đầu cơ hội của khối ngoại khi Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và sự ra đời của Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC). 

“Khẩu vị” mới của nhà đầu tư nước ngoài 

Việt Nam được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn so với các nước khác trong ASEAN, vì nền kinh tế và thị trường bất động sản đang được cải thiện. Do đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội hợp tác đầu tư vào các tài sản sinh lợi tại các thành phố lớn của Việt Nam. 

Mặt khác, hoạt động M&A bất động sản của khối ngoại gia tăng mạnh mẽ trong năm 2015 - 2016 một phần là do hành lang pháp lý của Việt Nam đã được cải thiện. Theo đó, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi, tạo điều kiện thông thoáng cho hoạt động M&A tại Việt Nam. 

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines và Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực. Thông qua JLL, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại các dự án sẵn có, đặc biệt là các dự án đã sinh lời. 

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Công ty Savills Việt Nam, thời gian qua, Savills đã làm việc với khá nhiều nhà đầu tư Nhật Bản. Phần lớn “khẩu vị” của họ là phát triển các sản phẩm cho thuê như trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, khách sạn, các dự án đã hiện hữu, các tài sản đã tạo ra dòng tiền. Mục đích trong các thương vụ này là có ngay nguồn thu khi mua lại các tài sản đó. 

Còn tại CBRE, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn cho biết: “Tại CBRE Việt Nam, hàng ngày, chúng tôi nhận được các yêu cầu tư vấn đầu tư từ các nhà đầu tư cá nhân đến từ Nga, Trung Quốc, Hồng Kông, thậm chí là Trung Đông, Mỹ… Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhờ những thay đổi về chính sách. Các hoạt động đầu tư vào Việt Nam thông qua nhiều hình thức như triển khai dự án mới, hợp tác đầu tư, thâu tóm dự án đã có sự tăng trưởng khá tốt”. 

Có thể thấy rằng, với khung khổ luật mới cho phép khối ngoại được sở hữu và đầu tư địa ốc tại Việt Nam, nhiều tòa nhà văn phòng đã hoạt động hoặc đang xây dựng có thể sẽ thay đổi chủ. Trong thời gian tới, xu hướng khối ngoại tham gia mua, đầu tư để cho thuê các cao ốc sẽ thể hiện rõ hơn. 

Tú Ân