“Bẫy lừa” từ nhà, đất giá rẻ

Thời gian qua, xuất hiện rất nhiều tấm bảng, áp phích, băng rôn…về đất nền, nhà với giá rẻ bất ngờ trên khắp địa bàn Tp.HCM. Với chiêu thức này, nhiều khách hàng đã “sập bẫy” bởi thực ra giá không hề rẻ chút nào.

Dạo một vòng trên các tuyến đường Cộng Hòa, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Ảnh Thủ, Đỗ Xuân Hợp… không khó để thấy nhan nhản băng rôn, áp phích bán nhà, đất giá rẻ ở các quận 2, quận 9, quận 12 và cả Bình Dương, Đồng Nai… Song lời khuyên cho khách hàng là “đừng ham rẻ mà hại thân”.

Nhà chung sổ…

Nhìn chung trên các áp phích, băng rôn đều thấy giá đất nền dao động từ 100 đến 500 triệu/nền. Tuy nhiên, khi liên hệ qua số điện thoại ghi trên đó sẽ được chào mời và chỉ dẫn tận tình về những khu đất không tưởng.

Nếu chỉ đọc mỗi quảng cáo, khách hàng rất dễ bị những nội dung trong đó dụ dỗ như: giá rẻ như cho; đất nằm mặt tiền; gần trường học, bệnh viện… Nhưng chỉ cần đi một đến hai nơi theo lời quảng cáo, khách hàng sớm phải thất vọng bởi vị trí đất quá xấu, nằm ở các khu vực xa, không như quảng cáo.

Còn nếu đất, nhà đúng như quảng cáo, khách hàng cũng không nên vội tin mà mua vì những mảnh đất, ngôi nhà như vậy thường nằm trên trục đường thuộc dự án treo hoặc nằm trong khu quy hoạch.

Trao đổi với phóng viên, anh H.Q.Cương, một người dân sống ở quận Bình Tân, chia sẻ: “Trên áp phích ghi cần bán gấp đất mặt tiền 100m2 với giá 350 triệu đồng ở đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem đất mới biết miếng đất nằm trong hẻm, là đất ao hồ”.

Khi thắc mắc về nội dung quảng cáo trên, anh Cương được chủ nhà trả lời: “Đây là giá bán đất nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp nhưng trong hẻm. Còn giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp 100m2 làm gì có giá đó”.

Trường hợp của anh Cương khá may mắn vì sớm phát hiện ra “chiêu” bán đất giá rẻ của chủ nhà, song nhiều khách hàng khác không may mắn như anh đã mua phải đất, nhà kém chất lượng.

Lần theo một nội dung quảng cáo, phóng viên đã đến đường TX 25, phường Thới An, quận 12. Tại đây, nhiều ngôi nhà được xây dựng khá giống nhau với chiều ngang 4x14m hay 4x10m gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp. Những căn nhà này trở nên hấp dẫn khi được rao bán với giá chỉ từ 3 tới 5 triệu đồng/m2.

Theo một chủ đầu tư đang xây dựng, đây là loại nhà bán rất chạy, xây tới đâu bán tới đó bởi mức tiền phù hợp với thu nhập của những người có thu nhập thấp song thực chất không đơn giản về mặt giấy tờ sở hữu và chất lượng nhà cũng không bảo đảm.

Anh Hùng (quận 12) là người kém may mắn khi mua phải nhà kém chất lượng. Không những vậy, anh Hùng cũng đang đau đầu vì căn nhà của anh và nhà kế bên chỉ chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do hai bên có mâu thuẫn nên khi anh Hùng muốn bán căn nhà phải có sự đồng ý của nhà bên kia. Chưa hết, sau một thời gian sử dụng nền nhà bị sụt lún, tường nứt do hệ thống cột bê tông chỉ được xây trơn bằng gạch.

Anh Hùng chia sẻ: “Tuy biết nhà chung sổ nhưng vì ham giá rẻ, ít tiền và muốn có nơi an cư nên đã trót mua. Tới giờ, khi dọn về ở được vài tháng đâm hối hận bởi chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay trong khi chất lượng nhà quá tệ, liên lạc với người bán nhà thì họ bảo đã giao nhà nên không có thẩm quyền giải quyết”.

Nếu chỉ đọc mỗi quảng cáo, khách hàng rất dễ bị những nội dung trong đó dụ dỗ

Đất trong quy hoạch…

Trường hợp của chị T còn bi đát hơn. Sau khi đọc được thông tin rao bán đất nền tại khu vực quận 9 (Tp.HCM), chị đã gọi điện cho “cò đất” và được hẹn cuối tuần đi xem đất cùng đoàn. Tuy nhiên lúc lên xe, nhân viên này giải thích đất ở khu vực quận 9 khá đắt đỏ nên đoàn xe chuyển hướng xuống thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).

Song khi đến nơi, chị T mới biết khu đất thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai cách Sài Gòn hơn 60km. Dự án này được ghi là “Diamond City” nhưng vì được hứa hẹn có chiết khấu cao và bốc thăm trúng thưởng, chị T đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua dự án đất nền “Diamond City”.

Sau khi về nhà, chị T dò hỏi thông tin, tra mạng Internet về dự án đất nền mình vừa mua xong mới tá hỏa phát hiện ra đó là dự án ảo. Chị T gọi điện thoại cho nhân viên đòi lại tiền cọc thì nhận được trả lời “đặt cọc rồi không đòi lại được”.

Tiếp tục, chị T nhờ người hỏi giúp thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai và được biết không có bất cứ dự án “Diamond City” nào tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

“Chúng tôi nhiều lần kiến nghị, điện thoại, lên tận văn phòng Địa ốc Kim Phát để làm việc xung quanh vấn đề mua bán đất nhưng đều bị công ty này từ chối. Lãnh đạo công ty này luôn né tránh khách hàng”, chị T bức xúc.

Một trường hợp khác là anh Cao Đức Hưng ở quận 8. Cũng từ quảng cáo trên đường, anh Hưng gom góp được gần 500 triệu đồng, mua mảnh đất ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh. Sau khi gặp bên bán, anh Hưng đặt cọc 100 triệu, được chủ đất hẹn hai tháng sau sẽ ra sổ đỏ và đóng nốt số tiền còn lại, đồng thời bao luôn giấy phép xây dựng.

Chờ hết tháng, anh Hưng hỏi sổ đỏ thì chủ đất trốn tránh trách nhiệm, hẹn tới hẹn lui. Nóng ruột, anh Hưng lên huyện tìm hiểu mới phát hiện thửa đất mình mua không đủ điều kiện để cấp phép xây dựng, anh Hưng đòi lại tiền song chủ đất không chịu trả.

Chưa hết, nhiều khách hàng ham rẻ nên mất trắng và có nguy cơ phải đập nhà do xây dựng trái phép. Chị T. ngụ quận 12, mua mảnh đất 60m2 tại phường Thạnh Xuân với giá gần 350 triệu đồng với giấy tờ viết tay, cho biết: “Hai bên tiến hành mua bán lập vi bằng, tôi gửi trước 70% chờ sau khi làm xong giấy tờ sẽ đưa hết số tiền còn lại”.

Tranh thủ trong lúc chờ chủ đất làm giấy sang sổ, chị T. làm thủ tục xây dựng căn nhà mới biết mình mua phải đất nằm trong khu quy hoạch. Chị tìm người bán thì họ đã “cao chạy xa bay”.

Việc chủ đầu tư nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là tình trạng có thật. Nhà đất giá rẻ quảng cáo rầm rộ là một phần đánh vào tâm lý khách hàng, thu hút người có thu nhập thấp. Chính vì vậy, khách hàng nên cẩn thận để tránh mất tiền oan.

Nguồn: vfpress.vn

Các bài đăng cũ hơn:
- Kế hoạch 15 năm sở hữu 2 căn hộ, 2 mảnh đất
- Quy định mới về lệ phí trước bạ
- Không lo tiền bị 'chôn' trong bất động sản

Không lo tiền bị 'chôn' trong bất động sản

Năm 2017 vẫn được các chuyên gia khẳng định là một năm lạc quan của thị trường bất động sản. Những lo ngại về bong bóng hay “chôn” tiền vào bất động sản cũng dần bị dẹp bỏ.

Nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn. Ảnh: Huy Hùng/TTXVN

Tuy nhiên, xu hướng của thị trường có tốt thêm lên hay “đi ngang” so với năm 2016 cũng có một phần quyết định từ chiến lược và điều chỉnh phân khúc sản phẩm mà một số chủ đầu tư lớn đang nắm vai trò chi phối nguồn hàng. 

 

Nhu cầu nhà ở rất lớn

 

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) Nguyễn Trần Nam lạc quan phân tích, với bộ máy Chính phủ mới, các bộ ngành và địa phương đang rất hăng hái, năng nổ. Công việc đang được khuấy động lên và có sự cạnh tranh lẫn nhau nhằm thu hút đầu tư, phục vụ doanh nghiệp. 

 

Những yếu tố này cộng với hàng loạt luật, chính sách mới điều chỉnh theo xu hướng khuyến khích, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân kinh doanh là những nền tảng rất tốt để phát triển và ổn định kinh tế. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2017 có đà bật, nhất là khi nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn và vẫn còn lãnh địa rộng để phát triển. 

 

Theo ông Nam, trước hết về trung và dài hạn thì nhu cầu bất động sản ở Việt Nam vẫn rất lớn. Dự báo đến năm 2020 dân số xấp xỉ con số 100 triệu. Bình quân diện tích nhà ở cả nước hiện nay chưa đạt 23 m2/đầu người và tốc độ đô thị hóa tiếp tục tăng, kéo theo khoảng 1 triệu dân chuyển từ khu vực nông thôn sang sinh sống tại các khu đô thị và khu công nghiệp. Như vậy, nhu cầu nhà tiếp tục tăng cao. 

 

Nếu xét cầu tăng trưởng, mỗi năm phải tăng thêm 1m2 sàn/người, tức là cần bổ sung 1 triệu m2 nhà ở. Đó là chưa kể việc tự sửa chữa, nâng cấp, cải tạo của bản thân người dân, hiện nay đã chiếm khoảng 50% trong diện tích nhà ở. Cùng đó là diện tích văn phòng, dịch vụ, công trình xã hội, bệnh viện trường học… góp phần đẩy nhu cầu nhà ở của người dân gia tăng. 

 

Tuy nhiên, trong thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở của người dân phải xác định được đúng cơ cấu hàng hóa. Bởi vậy, tín hiệu mà thương hiệu lớn như Vingroup đưa ra cuối năm 2016 rất đáng mừng. Cụ thể, Vingroup đưa ra phân khúc mới với thương hiệu Vincity ở 7 thành phố lớn và từ nay đến năm 2020 sẽ cũng cấp cho thị trường 200 nghìn đến 300 nghìn căn hộ giá rẻ. Như vậy, mỗi năm có khoảng 40 đến 50 nghìn căn hộ bổ sung cho nguồn cung mới. Phân khúc này không sợ thừa – ông Nam phân tích. 

 

Hiện 70% nhu cầu thị trường nằm ở phân khúc này, trong khi lượng hàng hóa lại đang thiếu. Cung đã có, cộng với việc Chính phủ tiếp tục đưa ra cho người dân các gói tín dụng phục vụ nhu cầu thật của người dân và khả năng thanh toán sẽ thông qua gói ưu đãi quy định lãi suất tối đa bằng 50% so với thị trường được kỳ vọng sẽ giúp người thu nhập thấp, thu nhập trung bình cải thiện chỗ ở. 

Cầu vượt đường sắt đô thị tuyến Metro số 1 vượt sông Sài Gòn. Ảnh: An Hiếu/TTXVN

Đơn cử như năm 2016, lãi suất hỗ trợ quy định 4,8% và vẫn cân đối, triển khai được gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà này, khớp được cung và cầu nên hoàn toàn không lo ngại gì về “khủng hoảng thừa”. Cho dù năm nay, mức lãi suất hỗ trợ vừa được Chính phủ phê duyệt là 5%/năm cũng là hợp lý. Hiện phân khúc dư thừa đáng lo ngại chủ yếu là hàng cao cấp. 

 

Kết thúc năm 2016, tổng lượng hàng giao dịch thông qua các sàn giao dịch khoảng 35 nghìn (chỉ tính ở đô thị lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh) nhưng có tới trên 90% là phân khúc cao cấp. Trong khi nhu cầu rất lớn là phân khúc nhà ở thương mại quy mô nhỏ và nhà ở xã hội thì vắng bóng. 

 

Tuy nhiên, với những giải pháp được triển khai đồng bộ, hiệu quả của Chính phủ cho năm 2017 thì phân khúc nhà ở xã hội và thương mại quy mô nhỏ sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, đáp ứng được nhu cầu của thị trường và vẫn giữ được nhịp độ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Điều này cũng giúp cho thị trường an toàn và ổn định hơn – ông Nam nhận xét. 

 

Tiền sẽ "dịch chuyển" theo thị trường

 

Ở một góc độ khác, ông Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng bày tỏ sự lạc quan về bất động sản năm 2017, nhất là dẹp bỏ nỗi lo tiền đầu tư bị chôn trong thị trường này như có giai đoạn đã từng trải qua. Theo phân tích của ông Cường, từ cuối năm 2014 kéo dài sang cả năm 2016, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi tích cực nhưng không tạo “đột biến” tích cực hơn. Bởi vậy, năm 2017, bất động sản vẫn tiếp tục duy trì nguồn cung dồi dào nên không thể xảy ra biến động giá. 

 

Môi trường kinh tế vĩ mô có xu hướng ổn định, phát triển theo xu thế đi lên nên đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận tốt từ việc cho thuê để ở, làm cửa hàng, văn phòng… Tức là dòng tiền đổ vào bất động sản có thể chuyển biến, đem lại khoản lãi cho người đầu tư cho dù không tạo thặng dư đột biến như thời điểm thị trường trong cơn sốt. Như vậy, tình trạng “chôn” tiền vào bất động sản, mua xong “đắp chiếu” để đấy không còn – ông Cường phân tích. 

 

Giờ không còn tình trạng ném tiền vào “chôn” ở bất động sản nên rủi ro khi bỏ vốn vào lĩnh vực này của vài năm tới không đáng lo ngại. Còn có tạo ra được lợi nhuận hay không thì còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Nhiều nhà đầu tư có thể là chọn những khu vực phát triển mới, hạ tầng tốt để “đón lõng” chờ thời cơ tăng giá. Tuy nhiên, ở góc độ chuyên gia kinh tế, ông Cường cho rằng, với những người có nguồn vốn dài hạn, không quá dư giật mà chỉ đầu tư trong thời gian ngắn, chớp thời cơ thì khả năng sinh lợi nhuận không nhiều. 

 

Mặc dù vậy, các nhà đầu tư cũng nên để mắt tới nguồn thị trường thứ 2 là chứng khoán bởi năm 2017 sẽ có nhiều cơ hội hơn, nhất là khi các doanh nghiệp cổ phần hóa lên sàn nhiều với lượng hàng phong phú – ông Cường đưa ra lời khuyên. Thị trường chứng khoán dễ thu hút dòng tiền hơn bất động sản cho dù tỷ suất lợi nhuận không cao bằng. 

 

Với những người không quá nhiều tiền thì có thể chọn kênh đầu tư này vì thanh khoản nhanh, rủi ro không quá cao như thời kỳ khủng hoảng kinh tế. Kênh gửi tiền ngân hàng cũng được tính đến bởi không có rủi ro nhưng mức lợi nhuận hạn chế và phù hợp với người đầu tư thích an toàn tuyệt đối. 

 

Bởi vậy, theo ông Cường, đầu tư bất động sản có thể lợi nhuận cao hơn nhưng không đến mức người ta phải lao vào đó. Năm qua, lạm phát thấp, dưới 4%, nên gửi tiền vào ngân hàng vẫn có lợi và an toàn, nhất là khi chưa có kênh đầu tư nào thực sự hấp dẫn.

Thu Hằng (TTXVN)

Quy định mới về lệ phí trước bạ

Nghị định về lệ phí trước bạ vừa được Chính phủ ban hành, trong đó quy định mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) cũng như những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.

Cụ thể, với nhà đất mức thu là 0,5%; súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao là 2%; tàu thủy, sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, thuyền, du thuyền, tàu bay mức thu là 1%.

Xe máy mức thu là 2%. Riêng xe máy của tổ chức, cá nhân ở các thành phố trực thuộc trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã nơi Ủy ban nhân dân tỉnh đóng trụ sở nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức là 5%; đối với xe máy nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi được áp dụng mức thu là 1%. Trường hợp chủ tài sản đã kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với xe máy là 2%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở địa bàn quy định nêu trên thì nộp lệ phí trước bạ theo mức là 5%.

Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự mức thu là 2%.

Riêng ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu là 10%. Trường hợp cần áp dụng mức thu cao hơn cho phù hợp với điều kiện thực tế tại từng địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định điều chỉnh tăng nhưng tối đa không quá 50% mức quy định chung.

Ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống nộp lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi với mức thu là 2% và áp dụng thống nhất trên toàn quốc.

Ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống nộp lệ phí trước bạ lần đầu với mức thu là 10%

Căn cứ vào loại phương tiện ghi tại Giấy chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường do cơ quan đăng kiểm Việt Nam cấp, cơ quan thuế xác định mức thu lệ phí trước bạ đối với ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự theo quy định.

Đối với vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy được thay thế mà phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì áp dụng mức thu lệ phí trước bạ tương ứng của từng loại tài sản.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với tài sản quy định khống chế tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/1 lần trước bạ, trừ ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống, tàu bay, du thuyền.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định về ghi nợ, miễn lệ phí trước bạ.

Theo đó, ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành hố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định, nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

Cũng theo Nghị định, nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ hcwcs quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Mỹ Hạnh (VnMedia)

Kế hoạch 15 năm sở hữu 2 căn hộ, 2 mảnh đất

Tính toán hợp lý đã giúp vợ chồng chị Kim Anh mua được hai loại bất động sản sau 9 năm cưới và đang lên kế hoạch đầu tư thêm vào bất động sản nữa. 

Dưới đây là chia sẻ của chị Kim Anh (39 tuổi) hiện sống tại TP. Hồ Chí Minh: Hai vợ chồng tôi đều là người ngoại tỉnh đến lập nghiệp tại TP. HCM. 

Chúng tôi cưới nhau năm 2007, thời điểm đó thu nhập của cả hai khoảng 10 triệu/tháng. Cưới xong, tôi mang về nhà chồng được 300 triệu. Đó là kết quả của việc tôi tự tích góp từ bao nhiêu năm đi làm và số tiền mẹ cho lúc cưới. 

Trước khi cưới, chồng tôi cũng có 50 triệu và một căn nhà cấp 4 trên nền đất 80m2 tại quận Tân Phú. Nhà này chồng tôi mua của người bác, anh đã trả được một phần và còn nợ khoảng 20 lượng vàng. 

Vì khoản nợ bác không cần phải trả ngay nên chúng tôi gộp số tiền của hai vợ chồng có trước khi cưới để mua miếng đất 70m2 giá 450 triệu tại quận 12. Để mua được miếng đất này, chúng tôi phải vay thêm khoảng 100 triệu nữa. 

Năm 2009, tôi sinh con đầu lòng. Cũng trong năm này, chồng tôi đổi chỗ làm, anh còn nhận việc làm thêm, thu nhập tốt hơn nên cuối năm đó chúng tôi đã trả được 10 lượng vàng cho bác, còn số nợ 100 triệu vẫn chưa trả được đồng nào. 

Năm 2010, chúng tôi trả thêm được khoảng 4 lượng vàng nữa. Thời điểm này vàng tăng giá chóng mặt nên chúng tôi thấy cần phải trả nợ bác nhanh chóng. 

Năm 2011, chúng tôi quyết định bán miếng đất ở quận 12 được 700 triệu. Chúng tôi đã trả được hết các khoản nợ, mua một chiếc xe hơi bình dân và vẫn còn dư 150 triệu. Tôi mở tài khoản tiết kiệm ở ngân hàng, gửi hết số tiền này vào. 

Thời điểm đó thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng tôi là hơn 20 triệu, ngoài ra chúng tôi có tiền thưởng Tết tầm 100 triệu mỗi năm. Cuối năm 2011 tôi sinh thêm bé thứ hai. Từ 2011 cho đến năm 2014, chúng tôi không có khoản nợ nào, cuộc sống rất nhẹ nhàng. Chúng tôi chi tiêu rất thoải mái, lương tháng nào hết tháng đó và hầu như chỉ để dành được bằng tiền thưởng Tết. Có xe hơi, gia đình tôi đi chơi rất nhiều nên cũng tốn nhiều chi phí cho những chuyến du lịch. Bù lại, gia đình được mở mang tầm nhìn, có nhiều kỷ niệm và con dạn dĩ hơn. 

Giữa khoảng thời gian đó tôi đã thay đổi chỗ làm. Sang công ty mới của nước ngoài, tôi làm vị trí cao hơn và công việc ở đây mang lại cho tôi thu nhập gấp đôi. Đầu năm 2014, trong tay có khoảng 600 triệu đồng, chúng tôi dự định mua trả góp một căn hộ chung cư. 

Dự định chưa kịp thực hiện thì chúng tôi tình cờ biết một căn hộ ở quận 3 có diện tích 60m2 đang cho thuê, rất gần chỗ làm của tôi và chỗ học của hai con. Chúng tôi lập tức cho thuê lại căn nhà đang ở tại quận Tân Phú với giá 8 triệu/tháng và thuê căn hộ này với giá 7 triệu/tháng, hợp đồng 5 năm.

Chúng tôi tự bỏ ra 30 triệu sửa sang lại nội thất và được chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí. Từ ngày chuyển sang chỗ ở mới, gia đình tôi tích lũy được nhiều tiền hơn hẳn. Thứ nhất là khoản chênh lệch giữa cho thuê nhà và đi thuê nhà. 

Thứ hai, đặc biệt quan trọng là tiết kiệm được chi phí xăng xe vì không phải đi làm bằng xe hơi. Buổi sáng tôi đi bộ đưa con đến trường rồi cũng đi bộ đến chỗ làm. Chồng tôi vì không phải đưa đón vợ con nên cũng đi làm bằng xe máy. Chúng tôi chỉ đi xe hơi mỗi khi muốn về thăm ông bà hoặc đi chơi đây đó. 

Mỗi ngày, cả nhà tiết kiệm được hơn một giờ đồng hồ đi lại trên đường, đồng thời tạm biệt luôn cảnh ngập nước kẹt xe. Cuộc sống ở trung tâm thuận lợi hơn hẳn nên chúng tôi xác định sẽ cho thuê lâu dài nhà ở Tân Phú và mua thêm một căn nhà nhỏ gần chỗ mình đang ở, phòng khi không thuê được nhà nữa. 

Chúng tôi muốn gắn bó với khu vực này cho đến khi con út học xong tiểu học. Đúng lúc đó, chị đồng nghiệp giới thiệu cho tôi một căn hộ nhỏ đang cần bán trong một khu dân cư rất yên tĩnh, dân trí cao, gần nơi chúng tôi ở hiện tại. Chúng tôi đến xem và nhanh chóng quyết định mua với giá gần 2 tỷ vào cuối năm 2015. Khi đó, khoản tiết kiệm của chúng tôi đã tăng lên 1,4 tỷ. Chúng tôi phải vay thêm bạn bè và gia đình 600 triệu. Những người cho chúng tôi vay tiền đều là những người bạn đàn anh, đàn chị thành đạt, quen biết lâu năm. Tin tưởng vợ chồng tôi nên họ luôn nói nếu chúng tôi cần tiền, họ sẵn sàng cho vay không tính lãi. 

Mua căn hộ xong, chúng tôi đem cho thuê ngay với giá 9 triệu/tháng. Lúc này, thu nhập hằng tháng của cả hai vợ chồng, tính cả tiền cho thuê hai nhà đã hơn 70 triệu/tháng. Ngoài ra, cuối năm cả hai vợ chồng được thưởng Tết tầm 250 đến 300 triệu nữa. Cuối năm nay, vợ chồng tôi sẽ trả dứt nợ của căn nhà thứ hai và vẫn còn dư một khoản tiền. Chúng tôi dự tính sẽ mua một miếng đất gần biển vào năm tới, để dành khi hưu trí. 

Chúng tôi cũng sẽ cố gắng mua một căn hộ cao cấp trong vòng 4-5 năm tới và chuyển về sống. Trong mười năm tới, mục tiêu của chúng tôi là có đủ chi phí lo cho hai con đi du học. Tôi nghĩ, kết quả của chúng tôi có được ngày hôm nay là do các yếu tố sau: - Đầu tiên là quan điểm: tích lũy là quan trọng nhưng tăng thu nhập còn quan trọng hơn. 

- Thứ hai, chúng tôi kết hôn ở tuổi 30, khi công việc ổn định, cả hai đã có một tích lũy ban đầu nhất định nên cuộc sống thoải mái, có nền tảng tài chính để phát triển tiếp. 

- Việc mua nhà, cho thuê nhà, rồi đi thuê của chúng tôi đều diễn ra rất nhanh chóng, nên chúng tôi có thể dành thời gian và công sức để làm việc khác. Chúng tôi cũng chọn kỹ khách thuê nhà nhờ vậy hạn chế nhiều việc không như ý giữa chủ và khách sau khi hợp đồng thuê đã ký. 

- Cuối cùng, điều quan trọng nhất là sự đồng thuận của cả hai vợ chồng trong tất cả mọi việc. Quan điểm của chúng tôi là hạnh phúc gia đình đáng giá hơn việc sở hữu nhiều nhà cửa hay tiền bạc. Chúng tôi luôn tự nhủ mình cố gắng sống tốt mỗi ngày, cùng nhau làm việc, tận hưởng cuộc sống và yêu thương gia đình. Mọi điều tốt đẹp tự nhiên sẽ đến. 

Kim Anh (vnexpress.net)

Quyền sở hữu tài sản riêng trong hôn nhân

Tiết kiệm được hơn một tỷ đồng sau gần 10 năm đi làm, anh Ngọc mua một ngôi nhà nhỏ để chuẩn bị cưới vợ. Trước khi thanh toán, anh nói với bạn gái rằng tài sản sau kết hôn mới đứng tên vợ chồng, còn ngôi nhà này là tài sản của riêng. Cô gái giận, thậm chí đòi chia tay cho rằng anh là người "tính toán". Nhưng khi anh thuyết phục rằng cũng tôn trọng quyền sở hữu riêng tài sản của vợ, cô mới nguôi ngoai.

Giống như anh Ngọc, chị Loan được bố mẹ đẻ cho riêng 2 tỷ đồng từ tiền bán đất. Khoản này chị muốn bí mật với chồng và dùng mua một căn chung cư để đầu tư. Chị nhờ bố mẹ đứng tên hợp đồng mua bán nhà và làm hợp đồng tặng riêng cho mình. Có trong tay tài sản phòng thân song chị luôn thấp thỏm sợ chồng biết chuyện sẽ có cái nhìn khác về mình, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình.

Lý giải tâm lý muốn sở hữu tài sản riêng trước hôn nhân và trong thời kỳ hôn nhân, chuyên gia tâm lý Lê Thị Minh Hoa (Viện Tâm lý & Giáo dục Pháp luật, TP HCM) cho biết, hiện nay vướng mắc về tài sản là nguyên nhân chính khiến nhiều cuộc chia tay không thể êm thấm. Bởi một bên cảm thấy bị thiệt khi phải chia đôi tài sản "mồ hôi nước mắt" cho người bạn đời cũ và càng quyết giữ lại khi tình cảm đã không còn.

Luật Hôn nhân và Gia đình Việt Nam 2014 cho phép lập thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước hôn nhân, vì thế tránh rắc rối không đáng có, các cặp đôi có quyền lập "hợp đồng" để phân định. Tuy nhiên, đây là việc tế nhị, nếu không ứng xử khéo hoặc có được sự đồng thuận thì sẽ "rất dễ mất tình cảm”.

Một luật sư cho biết để hạn chế tranh chấp tài sản chung, pháp luật quy định khi mua nhà sau kết hôn bắt buộc trong hợp đồng phải có chữ ký của vợ, chồng. Nếu không phải lập văn bản ủy quyền cho người kia (vợ hoặc chồng) làm đại diện đứng tên hoặc phải lập “văn bản cam kết tài sản riêng” của vợ chồng.

Đối với tài sản được tặng cho riêng, người cho và người người nhận lập hợp đồng và thực hiện việc công chứng. Sau đó, người nhận phải đăng ký sang tên quyền sử dụng tài sản.

Phan Xâm

Giá căn hộ bình dân có thể tăng 30% trong 3 năm tới

Giai đoạn 2016-2018, giá căn hộ kỳ vọng tăng trung bình 5-7% một năm, riêng chung cư giá rẻ có thể tích lũy thêm 10% mỗi năm, tương đương mức tăng 30% trong 3 năm tới, theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam .

Báo cáo Tiềm năng từ bất động sản nhà ở bán của đơn vị này cho rằng, tốc độ tăng giá trên khá hợp lý và chấp nhận được tại thị trường Việt Nam. Ngay cả khi giá chung cư tăng 30% trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn sẽ ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm gần đây.

Về nguồn cung, JLL cho rằng, trong 3 năm tới, lượng nhà chung cư trên thị trường có thể sẽ tăng lên 74%. Rổ hàng hóa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang có giá bán trên 2.000 USD một m2 sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay.

Nguồn cung dồi dào là kết quả của quá trình bán hàng ấn tượng năm 2015 (tiêu thụ 24.000 căn) và nửa đầu năm 2016 bán được 16.800 căn. Trong năm 2011-2014 phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 10% rổ hàng hóa trên thị trường nhưng hiện nay tỷ lệ này đã tăng rất mạnh, năm 2015 vọt lên 27% và nửa đầu năm 2016 đã chạm ngưỡng 44%.

Theo dự báo của JLL, căn hộ bình dân có thể tăng giá 10% mỗi năm trong 3 năm tới, tương đương tổng mức tăng cho chu kỳ này là 30%. Ảnh: Hao Bui

Tuy nhiên, theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới, các hộ dân thành thị tại Việt Nam có thu nhập trung bình khoảng 460 USD một tháng và top 20% hộ gia đình có thu nhập cao nhất vào khoảng 1.340 USD mỗi tháng. Chỉ những gia đình thuộc top 20% này mới có khả năng mua được hầu hết các phân khúc căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư khác nhau.

Đối với các hộ gia đình nằm ngoài mức thu nhập trên, Ngân hàng Thế giới đánh giá, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ tháng 6/2013 để tăng khả năng chi trả cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình bằng cách giảm lãi vay thế chấp xuống 5% so với mức lãi vay thông thường là 7,5-10%.

Ghi nhận của VnExpress, nếu so sánh giá nhà với thu nhập của người lao động tại các đô thị lớn của Việt Nam, đại đa số người dân vẫn không thể mua nổi nhà. Khách hàng gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà ở do không đủ năng lực tài chính hoặc không đủ điều kiện vay.

Một trong những lo ngại lớn nhất của người mua là nếu không đủ tiền trả một lần, họ phải mua căn hộ trả góp nhưng lãi suất chỉ ưu đãi ngắn hạn từ 6 đến 18 tháng, sau đó thả nổi. Trong khi đó, hiện gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người có thu nhập khiêm tốn mua căn nhà đầu tiên với lãi suất 5% đã hết hạn giải ngân những hồ sơ vay mới. Do đó, người mua nhà trả góp sau này càng gặp nhiều khó khăn trước áp lực lãi suất thị trường.

Trước đó, hồi năm 2014, dựa trên khảo sát lương hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi. Tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD một tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.

Các chuyên gia bất động sản dự báo, đối với thị phần căn hộ bình dân, nhà ở thương mại giá rẻ, cần có những chính sách hỗ trợ kịp thời hoặc xã hội hóa mạnh mẽ, tránh để xảy ra hiện tượng nguồn cung sản phẩm này teo tóp dần theo thời gian và bị tăng giá với tốc độ nhanh do khan hiếm. 

Vũ Lê (vnexpress.net)

Nên đầu tư chung cư hay đất nền?

Với số vốn hơn 3 tỷ đồng, anh Nguyễn Văn Sỹ (Quận 9) đang băn khoăn không biết nên đầu tư mua chung cư cho thuê hay mua đất nền dự án để khi gặp khách có thể bán sang tay kiếm lời? Hiện nay, rất nhiều dự án tại khu vực phía Đông Tp.HCM đang “bung” hàng với nhiều hình thức giảm giá, chiết khấu hấp dẫn.

Dự kiến với số vốn đầu tư ban đầu bỏ ra, anh Sỹ có thể mua được một hoặc hai căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung bình khá, có vị trí giao thông tương đối thuận lợi. Nếu căn hộ nằm tại các dự án gần Khu Công nghệ cao hoặc đặt tại quận 2, kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống, thì giá cho thuê có thể dao động từ 10 – 15 triệu đồng/tháng.

Đầu tư BĐS đòi hỏi nhà đầu tư phải
tính toán kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Nếu muốn thu hồi vốn nhanh, nhà đầu tư vẫn có thể bán sang tay kiếm lời trong bối cảnh thị trường ấm lên, giao dịch sôi động hơn. Đặc biệt, một số chủ đầu tư hiện nay còn đưa ra chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm khách thuê hay cam kết khoản đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn khá hấp dẫn.

Lựa chọn thứ hai cũng khiến cho những nhà đầu tư nhỏ như anh Sỹ quan tâm, đó chính là phương án chọn mua đất nền dự án hoặc đất nền trong khu dân cư, bởi xu hướng này từ đầu năm đến nay được cho là có tỷ suất sinh lời nhanh. Với số tiền khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua được từ 1 – 2 lô đất có diện tích trung bình trên dưới 100m2 ở vị trí không quá xa trung tâm thuộc quận 9, quận 12, quận Thủ Đức...

Còn nếu chịu khó đi xa hơn một chút mức giá có thể rẻ hơn, tuy nhiên giao dịch mua đi bán lại đương nhiên sẽ chậm lại dẫn đến tình trạng bị găm vốn lâu hơn, khiến nhà đầu tư khó xoay xở khi cần tiền.

Theo ông Nguyễn Viết Thuận, Phó giám đốc Công ty TNHH TM&XD Nam Việt, việc bỏ tiền vào phân khúc đất nền đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự tìm hiểu kỹ càng, nhận định nhạy bén hơn về thị trường. Vì vậy, nếu đưa ra được quyết định chính xác thì nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận cao một vài trăm triệu trong một khoảng thời gian ngắn, nhưng ngược lại cũng có thể chôn vốn, chưa biết khi nào mới có thể thu hồi được nếu đưa ra nhận định sai.

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, thời gian gần đây trên thị trường đã xuất hiện hai khuynh hướng đầu tư rõ nét: một là mua đất nền xây nhà để bán hoặc nếu không xây dựng thì nhà đầu tư sẽ chờ một thời gian khi giá cả lên, tìm người có nhu cầu chuyển nhượng lại nhằm hưởng tiền chênh lệch; hai là mua chung cư cho thuê hoặc sang tay lướt sóng.

Trên thực tế, có không ít suất mua chung cư căn hộ chưa hiện hữu, cũng như một số mảnh đất được mua đi bán lại khá nhiều lần nhưng vẫn tiếp tục sinh lời cho người bỏ tiền ra đầu tư.

Bên cạnh đó cũng có những mảnh đất, căn hộ, người bỏ tiền phải “ôm” trong một khoảng thời gian dài, vài ba năm mà vẫn chưa đẩy hàng đi được.

Do đó, vị chuyên gia này cho rằng, khó có thể nói bỏ tiền mua chung cư hay đất nền sẽ sinh lợi nhuận nhiều hơn mà quan trọng đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ trước khi đưa ra quyết định cần tính toán kỹ nhiều yếu tố như: chủ đầu tư dự án chung cư, đất nền có uy tín không, vị trí nhà đất, tiến độ giao nhà, giao đất, căn cứ pháp lý, sổ hồng...có đảm bảo không.

Đặc biệt, đối với một số nhà đầu tư không có sẵn nguồn vốn tự có phải đi vay lãi ngân hàng đầu tư thì lại càng phải tính toán cẩn trọng, phải cân đối, dự đoán được tình hình thị trường, nếu không rất dễ lâm vào tình trạng vay vốn kinh doanh nhà đất, sau một thời gian không những không đem lại lợi nhuận mà còn phải gánh một khoản nợ không nhỏ “lãi mẹ đẻ lãi con” phát sinh từ việc chạy theo xu hướng thị trường nhưng thiếu sự nhìn nhận, tính toán.

(Theo Thời báo Ngân hàng)